住房承載著(zhù)億萬(wàn)家庭的安居夢(mèng)想，是衡量民生福祉的重要標尺。
從今年全國兩會(huì )期間“好房子”首入政府工作報告到5月《住宅項目規范》正式實(shí)施，再到6月初，住房城鄉建設部召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )，進(jìn)一步推動(dòng)“好房子”建設……今年以來(lái)，“好房子”建設步入快車(chē)道。
面對新時(shí)代的新命題，如何響應政策倡導，推動(dòng)行業(yè)企穩向好？今年，由市城市集團下屬城信公司打造的晴嶼望湖和詠山望湖兩個(gè)項目相繼在湖州落地。作為我市中心城區首批新一代好房子項目，晴嶼望湖和詠山望湖圍繞“安全、舒適、綠色、智慧”的核心理念，全方位迭代研新，重磅打造湖州新一代人居樣本。
那么，新一代“好房子”到底“好”在哪里？跟著(zhù)亮點(diǎn)解讀，一起來(lái)看看吧！
亮點(diǎn)1
陽(yáng)臺更大，呈現會(huì )呼吸的空中花園
晴嶼望湖陽(yáng)臺進(jìn)深最大2.4米，最大面積超40平方米，270°廣角觀(guān)景視野，可以栽花、茶話(huà)會(huì )、棋牌等場(chǎng)景隨時(shí)切換。詠山望湖陽(yáng)臺進(jìn)深最大做到2.8米，排屋贈送戶(hù)外平臺面積戶(hù)均至少40平方米以上。
亮點(diǎn)2
層高更高，戶(hù)型更優(yōu)
新規范規定：
新建住宅建筑的層高和室內凈高應符合下列規定：層高不應低于3.00米；臥室、起居室的室內凈高不應低于2.60米，局部?jì)舾卟粦陀?.20米，且局部?jì)舾叩陀?.60米的面積不應大于室內使用面積的1/3。
醫學(xué)雜志《柳葉刀》（Lancet）研究顯示，近30年來(lái)中國人的身高越來(lái)越高，19歲中國男性的平均身高為175.7厘米，中國女性的平均身高為163.5厘米。因此，住宅層高由“宜為2.8米”提升為“不應低于3.00米”，臥室、起居室室內凈高從2.40米提高到2.60米。
晴嶼望湖項目洋房首層達4.15米，高層層高 3.1米，洋房層高3.15米。詠山望湖項目洋房首層達3.8米，200平方米以下戶(hù)型層高3.15米，200平方米以上戶(hù)型 3.2 米，排屋首層層高達3.6米，遠超國家3.0米層高標準。
所有戶(hù)型均為南向大面寬戶(hù)型，詠山望湖項目起步四房向南，洋房最大面寬達20米，排屋最大面寬達14米。充分考慮入戶(hù)感受，最小入戶(hù)門(mén)1.3米寬，部分戶(hù)型甚至可以做到雙開(kāi)門(mén)入戶(hù)體驗。打造LDKG一體大通廳，客廳無(wú)剪力墻設計，優(yōu)化房梁（常規高度為500毫米）和立柱，戶(hù)內凈高相對常規住宅增加約450毫米，業(yè)主可以根據自己喜好，實(shí)現“客廳+X”的組合空間。高出的空間，觀(guān)景、采光、裝修收納都更多一點(diǎn)。
亮點(diǎn)3
隔音更好，私密性更佳
新規范規定：
住宅臥室、起居室內與相鄰房間之間墻、樓板的隔聲性能應符合下列規定：臥室、起居室樓板的計權標準化撞擊聲壓級不應大于65dB。
計權標準化撞擊聲壓級從舊規<75dB優(yōu)化至≤65dB，降噪幅度達13%，可大幅減少撞擊噪聲，顯著(zhù)提升居住環(huán)境的舒適度。
詠山望湖對活動(dòng)空間結構樓板進(jìn)行加厚處理，常規板厚140至160毫米，而詠山望湖199平方米的戶(hù)型部分板厚達200毫米，289平方米戶(hù)型部分板厚達250毫米，同時(shí)搭配保溫和建筑面層，大大提高上下樓層間的隔音效果；南向外窗、凸窗采用三玻兩腔隔熱鋁合金窗，整體隔聲效果更好。電梯設置遠離臥室，且電梯自身配備了靜謐運行設備，內部空調搭配窄邊框出風(fēng)口設計，確保無(wú)聲體驗。
此外，詠山望湖洋房電梯200平方米以下做到一梯二戶(hù)，200平方米以上做到一梯一戶(hù)，每戶(hù)單獨入戶(hù)空間，確保私密性。通過(guò)墻、格柵設置和南向設置陽(yáng)臺，側向設置露臺的布局，實(shí)現同層不可視，上下不可見(jiàn)，相對傳統住區的陽(yáng)臺私密性更高。
亮點(diǎn)4
日照更足，防水防潮更好
新規范規定：
從原有的“每套住宅應至少有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照”提升到“每套住宅應至少有一個(gè)臥室和起居室能滿(mǎn)足日照”，對于住宅的日照要求大大提升。
詠山望湖洋房南北樓間距超40米，排屋樓間距約15米，遠超常規洋房、排屋樓間距要求，小區內標高比周邊標高高約2米，項目地下室和屋面采用三道防水構造，衛生間地面采用兩道防水構造，層層防護，在采光、日照、防潮防水等方面遠超普通住宅項目。
亮點(diǎn)5
保溫更好，空鼓更少
新規范規定：
新增對外窗、外墻外保溫系統的設計年限要求，解決長(cháng)期困擾居民問(wèn)題，如：外墻脫落等安全隱患、室內夏天無(wú)法隔絕外部熱量、冬天熱量容易散失等。
晴嶼望湖、詠山望湖兩個(gè)項目都采用了新型保溫材料，大大減少外保溫厚度，有效避免外墻保溫脫落風(fēng)險，同時(shí)因為保溫性能更好，可以避免內保溫厚度過(guò)厚（相對普通住宅，內保溫砂漿厚度最大減少25毫米），有效增加戶(hù)內使用面積，減少空鼓情況。
亮點(diǎn)6
超多贈送，“使用率”更高
洋房、排屋做到戶(hù)戶(hù)有花園，充分利用湖州“好房子”規范政策，贈送露臺等大面積可拓展空間，超過(guò)100%的“使用率”。洋房陽(yáng)臺、露臺最大面積超40平方米，詠山望湖的排屋露臺、夾層、陽(yáng)臺等大面積空間贈送共達70平方米以上，邊套花園最大達400平方米，罕見(jiàn)高附贈率。
亮點(diǎn)7
配套全面，物業(yè)服務(wù)更好
兩個(gè)項目均在一樓設置大量配套架空層。詠山望湖規劃并實(shí)景展示約 2000平方米“湖山九境”九大主題架空層，涵蓋咖啡館、健身室、兒童游樂(lè )區、青少年活動(dòng)區、書(shū)吧繪本室、酒窖、茶室、4點(diǎn)半學(xué)堂，數十個(gè)鄰里社交場(chǎng)景空間。晴嶼望湖每個(gè)架空層都有不同主題，例如童玩區、閱讀區、健身區等。此外，晴嶼望湖園區中央設置了780平方米的水景，還配有浮橋、茶亭、濱水卡座等；小區還設有私宴廳、咖啡吧、藝術(shù)長(cháng)廊等。
好房子配好服務(wù)，兩個(gè)項目由市城市集團旗下混改公司濱江悅湖物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)管理，將以管家式高端物業(yè)服務(wù)，滿(mǎn)足業(yè)主高品質(zhì)生活需求。
亮點(diǎn)8
智能家居系統，讓未來(lái)住進(jìn)生活
戶(hù)外采用人臉識別系統形成基礎安防體系。詠山望湖樣板房?jì)扰渲弥悄芗揖酉到y展示未來(lái)生活場(chǎng)景，從入戶(hù)開(kāi)始您就可以體驗到全屋智能帶來(lái)的便捷，以智家智能主機為中央控制系統，采用PLC和全屋高速WiFi為穩定可靠的連接通過(guò)語(yǔ)音、傳感器、中控面板、智慧生活App等便捷交互方式智控全屋，并與智能生態(tài)產(chǎn)品聯(lián)動(dòng)，共同構筑高智感照明、空調、影音娛樂(lè )等生活場(chǎng)景，例如入戶(hù)門(mén)廳智能收納消毒系統、智能島臺廚房拓展系統、客廳智能場(chǎng)景系統以及臥室AI輔助康養監測系統等。
在適老化建設方面，樣板房老人房特別配置了AI輔助康養傳感器，提供了7*24小時(shí)實(shí)時(shí)監測，發(fā)生跌倒突發(fā)狀況時(shí)第一時(shí)間進(jìn)行警報及推送消息給家人，確保第一時(shí)間進(jìn)行救治。
甚至實(shí)現了讓房子會(huì )呼吸、會(huì )感應的場(chǎng)景，下雨自動(dòng)感應關(guān)窗、二氧化碳濃度及室內甲醛濃度超標自動(dòng)開(kāi)窗，通過(guò)中控屏及手機實(shí)時(shí)掌控室內空氣狀態(tài)，讓空氣會(huì )思考，呼吸也不將就。
