今年全國兩會(huì )期間，“好房子”首次被寫(xiě)入《政府工作報告》，標志著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)從“規模時(shí)代”正式轉向“品質(zhì)時(shí)代”；
5月1日，住房和城鄉建設部發(fā)布的《住宅項目規范》正式施行，為住宅建設劃定了新的底線(xiàn)；
6月初，住房和城鄉建設部召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )，進(jìn)一步推動(dòng)“好房子”建設……
在這場(chǎng)住房品質(zhì)升級的浪潮中，湖州以先行者的姿態(tài)給出了創(chuàng )新實(shí)踐——2024年5月，湖州率先發(fā)布全省首個(gè)住宅品質(zhì)設計規定，提出“五好標準”：好小區、好配套、好建筑、好戶(hù)型、好服務(wù)，為“好房子”建設樹(shù)立了標桿。
這一系列政策紅利的釋放和市場(chǎng)導向的轉變，正在湖州房地產(chǎn)市場(chǎng)結出碩果。數據顯示，1月至5月，湖州中心城區新建商品住宅銷(xiāo)售簽約面積同比增長(cháng)19.5%，受首批“新一代好房子”示范項目入市帶動(dòng)，5月單月環(huán)比增幅高達58.6%。
湖州，不僅是政策的響應者，更是在探索一場(chǎng)關(guān)于“未來(lái)如何居住”的社會(huì )實(shí)驗：“好房子”如何用科技、設計與服務(wù)，重新定義幸福生活？
湖州市首批“新一代好房子”示范項目晴嶼望湖樣板間
空間變革
讓房子“活”起來(lái)
傳統住宅的痛點(diǎn)，往往是“空間固化”——客廳只能會(huì )客，陽(yáng)臺只能晾衣。而湖州“新一代好房子”項目的突破，從一場(chǎng)“空間解放運動(dòng)”開(kāi)始。
作為湖州市首批“新一代好房子”示范項目晴嶼望湖，湖州城市集團積極探索“國企主控+市場(chǎng)運營(yíng)”共建機制，與藍綠雙城頭部房企合作，將“安全、舒適、綠色、智慧”理念深層次融入“好房子”的設計建設中。
在晴嶼望湖，2.4米進(jìn)深的陽(yáng)臺不再是附屬空間，而是能隨時(shí)切換場(chǎng)景的“空中花園”：早晨是瑜伽臺，午后是咖啡角，夜晚變成星空影院。這種設計背后，是對現代人“模糊化生活場(chǎng)景”的精準捕捉——工作、社交、休閑的邊界正在消失，家需要成為能隨時(shí)“變形”的容器。
更顛覆的是層高與使用率的“隱形價(jià)值”。3.15米的層高（超過(guò)國標3米的標準）讓吊頂不再壓抑，客廳無(wú)剪力墻設計釋放出更多可改造空間。一位購房者算了一筆賬：“143平方米的戶(hù)型，實(shí)際使用面積相當于傳統住宅的160平方米?！边@種“空間紅利”正是政策鼓勵的“面積創(chuàng )新”——通過(guò)優(yōu)化建筑規范，將過(guò)去的浪費轉化為居住價(jià)值。
在湖州湖東西區詠山望湖項目199平方米的樣板間內，業(yè)主王女士發(fā)現客廳沒(méi)有一根突兀的承重柱?！皞鹘y戶(hù)型客廳剪力墻至少占0.5平方米，而我們通過(guò)結構優(yōu)化實(shí)現‘零剪力墻客廳’?！表椖抗こ處熃忉?。這一設計配合3.15米的層高，讓空間利用率大幅度提升。更巧妙的是利用湖州“好房子”新規，將政策允許的露臺、陽(yáng)臺等“贈送面積”轉化為實(shí)際使用空間，部分戶(hù)型使用率超100%。
詠山望湖通過(guò)加厚活動(dòng)空間樓板（最厚達250mm）、南向三玻兩腔隔音窗及靜音電梯系統構建聲學(xué)屏障，配合墻、格柵設置立體錯層布局實(shí)現“同層不可視、上下不可見(jiàn)”的私密空間。一位購房者感嘆：“終于不用聽(tīng)樓上孩子的跑跳聲，這才是真正的‘好房子’基底?！?/span>
湖州市首批“新一代好房子”示范項目詠山望湖樣板間
科技賦能
當房子學(xué)會(huì )“思考”
第四代住宅“好房子”的科技感，絕非炫技的智能音箱，而是“無(wú)感介入”的生命保障系統。
在詠山望湖的樣板間，隱藏著(zhù)許多“隱形衛士”：甲醛傳感器會(huì )在超標時(shí)自動(dòng)開(kāi)窗，雨水感應器能在感應到下雨時(shí)及時(shí)關(guān)窗。更顛覆的是老人房的AI康養監測——通過(guò)AI輔助康養傳感器，無(wú)需穿戴設備，便可以根據捕捉動(dòng)作與位置監測睡眠時(shí)長(cháng)、清醒次數、睡眠狀態(tài)（未入睡/入睡中/已入睡），關(guān)懷睡眠健康，以及7×24小時(shí)監測，如發(fā)生跌倒、滯留的情況時(shí)，及時(shí)推送告警通知到監護人。
全屋智能的終極目標，是讓科技“活化”。項目與華為合作的PLC電力載波系統，解決了Wi-Fi斷聯(lián)的痛點(diǎn)。業(yè)主王女士演示道：“哪怕斷網(wǎng)，燈光和空調仍能通過(guò)電路信號控制?！倍悄軑u臺藏著(zhù)家的“空間魔術(shù)”——只需一鍵觸發(fā)，電動(dòng)驅動(dòng)的臺面便循著(zhù)預設軌跡平穩舒展，藏于底部的隱形滑軌帶著(zhù)細膩阻尼緩緩延伸，30秒內原本2.6米的吧臺瞬間拓至3.1米開(kāi)闊臺面，露出隱藏于下層臺面的水槽，升降龍頭緩緩升起。這不止是物理空間的延展，更是生活場(chǎng)景的“無(wú)縫跳轉”：從吧臺到西廚的蝶變，藏著(zhù)對每一種生活節奏的精準適配。
綠色技術(shù)則讓房子成為“會(huì )呼吸的生命體”。三玻兩腔窗的保溫性能，有效降低空調能耗；地下室的三道防水層，用“防御性設計”對抗江南梅雨季。這些細節看似微小，卻直指《柳葉刀》報告揭示的現代人居健康數據——室內環(huán)境對壽命的影響權重已達19%。
在湖州，“好房子”的“顆粒度”越來(lái)越細、供給越來(lái)越豐富。放眼未來(lái)，在住房領(lǐng)域的全新賽道上，湖州正通過(guò)多元化的舉措，讓更多的住宅成為“好房子”，讓更多人住上“好房子”。
詠山望湖架空層打造的兒童游樂(lè )區
社群覺(jué)醒
重建“鄰里幸福感”
“好房子”同時(shí)注重鄰里空間、一小一老配套，晴嶼望湖項目公共設施組合成的微型社區綜合體，物業(yè)運維的社區咖啡吧、“四點(diǎn)半學(xué)堂”形式的共享育兒空間、運動(dòng)健身場(chǎng)所、老年活動(dòng)中心、藝術(shù)長(cháng)廊等主題空間，鄰里在此相遇、閑談、嬉戲，日子浸潤著(zhù)煙火氣與愜意。
“這種設計超越了簡(jiǎn)單的‘15分鐘生活圈’概念?！表椖恳巹潕熃榻B，“我們不是在配套公共服務(wù)設施，而是在創(chuàng )造一種新型的社區交往方式——縮短鄰里距離，促進(jìn)鄰里社交，重建更為和諧的鄰里關(guān)系?！?br style="-webkit-tap-highlight-color: rgba(0, 0, 0, 0); box-sizing: border-box;"/>
物業(yè)服務(wù)在這輪升級中實(shí)現了角色蛻變。濱江悅湖物業(yè)組建的“1+N”服務(wù)團隊，每位管家不僅是維修調度員，更是社群生活設計師。在項目交付前半年，物業(yè)就發(fā)起“湖畔生活研究所”，邀請準業(yè)主通過(guò)線(xiàn)上平臺投票決定健身房器材配置、綠化植被選擇等細節。
詠山望湖項目約2000平方米的主題架空層，體現了“空間即服務(wù)”理念。在這里，架空層不再是停自行車(chē)的空間，而是蝶變?yōu)樯鐓^“第三空間”，由晨間茶室、午后咖啡吧、親子繪本角、夜間健身區形成的“24小時(shí)生活圖譜”，成了湖州對“好房子”的生動(dòng)詮釋——承載美好生活的有機體。
詠山望湖架空層打造的運動(dòng)區域
“好房子”的終極答案，是“尊重每一種生活”。從晴嶼望湖首開(kāi)60%的去化率，到詠山望湖單日凍資36組的熱度，市場(chǎng)用真金白銀投票：當房子不再是資產(chǎn)標的，而是生活方式的載體時(shí)，人們愿意為“幸福感”支付溢價(jià)。
這場(chǎng)實(shí)驗的意義遠超房地產(chǎn)行業(yè)，它揭示了一個(gè)樸素的道理：在數字化時(shí)代，“好房子”的標準不再是地段與面積，而是能否包容個(gè)體的脆弱、激發(fā)社區的活力、呼應政策的善意。
眼下，一場(chǎng)關(guān)于居住品質(zhì)的升級變革正在湖州各地迅速展開(kāi)，包括晴嶼望湖、詠山望湖、草田漾、華海園等在內的12個(gè)湖州市首批“新一代好房子”示范項目的實(shí)踐藍圖昭示著(zhù)：當住房回歸“以人為本”的本質(zhì)，每個(gè)平凡日子都能長(cháng)出詩(shī)意的羽翼。
當房子不再是冰冷的資產(chǎn)標的，而是成為滋養生活的有機體；當社區從陌生人的集合，轉變?yōu)橛袦囟鹊墓餐w，這場(chǎng)關(guān)于“家”的重新定義，正在湖州寫(xiě)下序章。
詠山望湖公共空間打造的足球場(chǎng)
文內所涉面積均為建筑面積
湖房預許字(2025)第00047號 湖房預許字(2025)第00028號
圖片由湖州市城市投資發(fā)展集團有限公司提供，均為實(shí)景圖。
